Schubert & Schubert Immobilien

Der Wert einer Immobilie hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Bei einer Schätzung des Wertes werden lediglich nur die Preise ähnlicher Immobilien verglichen. Das reicht aus um einen erstes Gefühl zu bekommen, ist aber keine fundierte Berechnung des Wertes. Ein Sachwert- oder Verkehrswertgutachten ergibt einen genaues Ergebnis zum Wert und Potential ihrer Immobilie. Die Erstellung solcher Gutachten basieren auf festgelegten Normen und Berechnungsformeln nach dem BauGB §§ 192 – 199.

Der wesentliche Vorteil eines Immobilienmaklers ist die Fachkenntnis, die er/sie mitbringt. Immobilienmakler sind vertraut mit dem Markt und haben sehr gute Vertriebsmöglichkeiten. So können Sie von einem großen Netzwerk profitieren und ein rundum Paket erhalten, welches den Verkauf oder Kauf einer Immobilie für Sie einfach macht. Ein weiterer Vorteil ist die Objektivität, vor allem beim Verkauf. Der Makler beurteilt das Objekt nach aktueller Marktlage oder einem Gutachten und sichert Ihnen den besten Preis.

Die Bezahlung der Provision eines Maklers ist mittlerweile von der Art der Immobilie und den zuvor verhandelten Konditionen anhängig. Grundsätzlich herrscht seit 2015 in Deutschland das Bestellerprinzip, was besonders bei einer Vermietung interessant ist. Hier gilt, wer den Makler zur Vermarktung oder Suche bestellt, muss auch entsprechend die Courtage zahlen. Die Höhe der Courtage beläuft sich bei der Vermietung zumeist auf 2 Kaltmieten. Verhandlungen sind jedoch durchaus möglich.

Seit Dezember 2020 gilt ein neues Gesetz zur Courtage Zahlung in Bezug auf den Verkauf. Die Bundesregierung hat die Regelung der Zahlung angepasst, um die beteiligten Parteien finanziell zu entlasten. Bei dem Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung werden nun sowohl Käufer als auch Verkäufer zu 50% an der Provisionszahlung beteiligt. Hierzu muss im Vorfeld zwischen dem Verkäufer und Makler eine Provision festgehalten werden, diese gilt dann im gleichen Maße für den Käufer und muss bereits im Exposé ausgewiesen sein. Ausgenommen von dieser Regelung sind Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Verkäufe.

Bei gewerblichen Verkäufen z.B. Mehrfamilienhäusern greift erneuet das Bestellerprinzip. 

Grundsätzlich gilt bei der Regelung einer jeden Courtage, dass es bestimmte Vorschriften wie das Bestellerprinzip gibt. Die Höhe der Courtage unterscheidet sich allerdings von Bundesland zu Bundesland und kann immer verhandelt werden. 

Die Verwaltung von Miet – Immobilien gestaltet sich oft nicht so einfach wie man es sich vorstellt. Die jährlichen Abrechnungen werden von Jahr zu Jahr komplizierter, da es immer wieder Änderungen in den Vorschriften der umlagefähigen Kosten gibt. Aber ja, es fällt eben nur einmal im Jahr an – also überschaubar. 

Doch damit ist es noch nicht getan. Immobilien brauchen Pflege damit Sie lange erhalten bleiben. Dazu gehören nicht nur Investitionen, die sich wirklich lohnen, sondern auch neue energiesparende Maßnahmen, die vorgegeben werden. Dabei nicht den Überblick zu verlieren und Investitionen zu tätigen, die nicht hätten sein müssen oder sich nicht rechnen, kann schnell passieren. Es ist also doch recht zeitintensiv sich um eine Immobilie aufmerksam zu kümmern.