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Schubert & Schubert Immobilien

... mehr als nur vier Wände und ein Dach.

Unsere Auszeichnungen und Mitgliedschaften

Mitglied der ImmobilienJunioren

IHK geprüfter Gutachter nach BauGB §§ 192 – 199

Langjähriges Mitglied Haus & Grund in Düsseldorf und Köln

ADI Fortbildungs-seminare

geprüftes Mitglied der Deutschen Hausverwaltung

Anschluss an die Argetra und Beratung bei Zwangsversteigerungen

Ihr Immobilienmakler in Ratingen, Düsseldorf und Umgebung.

Seit 1997 sind wir als Immobilienmakler und Verwalter in Ratingen aktiv und bis heute ein unabhängiges und inhabergeführtes Immobilienbüro. Wir sind Ihr Spezialist für die Vermarktung, die Verwaltung und die Bewertung ihrer Immobilie.

Ihre Vorteile mit Schubert und Schubert Immobilien:

Wir haben seit über 20 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler in Ratingen, Düsseldorf und Umgebung.

In der Vermarktung profitieren unsere Kunden von unseren ausgeprägten Marktkenntnissen. Unser Kundenstamm erstreckt sich von Anlageobjekten bis hin zum Eigenheim. Bei einem potentiellen Verkauf bieten wir nicht nur eine auf dem Markt basierte Einschätzung zum Wert ihrer Immobilie an, sondern können Ihnen ein vollwertiges Gutachten erstellen, sodass Sie einen optimalen Einstieg in den Verkauf erhalten. 

In der Verwaltung ist es für uns selbstverständlich, dass wir ihre Immobilie so verwalten und pflegen, wie unsere eigene. Von wirtschaftlicher Verwaltung bis hin zum Komplettpaket sind wir der richtige Partner für Sie. 

Unsere Leistungen als Immobilienmakler

Vermarktung

Sie denken darüber nach ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Von uns erhalten Sie eine fundierte Preiseinschätzung, eine konkrete Planung und eine sorgenfreie Vermarktung. Kurzum – ein Rundumsorglospaket das zum Erfolg führt! 

Hausverwaltung

Das Verwalten von Miet – Immobilien  ist unser Spezialgebiet.

Wir übernehmen ihre Abrechnungen und alle verwalterischen Tätigkeiten für ihr Objekt. Durch Sanierungen und Renovierungen pflegen wir ihre Immobilie und steigern die Rentabilität.

Gutachten

Eine Immobilie zu verkaufen kann eine komplexe Angelegenheit sein, aber mit unseren detaillierten Gutachten können Sie sicher sein, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Eigentum erzielen.

FAQs

Rund um Immobilien tauchen häufig Fragen auf. Wir haben ein paar der häufigsten hier beantwortet.

Der Wert einer Immobilie hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Bei einer Schätzung des Wertes werden lediglich nur die Preise ähnlicher Immobilien verglichen. Das reicht aus um einen erstes Gefühl zu bekommen, ist aber keine fundierte Berechnung des Wertes. Ein Sachwert- oder Verkehrswertgutachten ergibt einen genaues Ergebnis zum Wert und Potential ihrer Immobilie. Die Erstellung solcher Gutachten basieren auf festgelegten Normen und Berechnungsformeln nach dem BauGB §§ 192 – 199.

Der wesentliche Vorteil eines Immobilienmaklers ist die Fachkenntnis, die er/sie mitbringt. Immobilienmakler sind vertraut mit dem Markt und haben sehr gute Vertriebsmöglichkeiten. So können Sie von einem großen Netzwerk profitieren und ein rundum Paket erhalten, welches den Verkauf oder Kauf einer Immobilie für Sie einfach macht. Ein weiterer Vorteil ist die Objektivität, vor allem beim Verkauf. Der Makler beurteilt das Objekt nach aktueller Marktlage oder einem Gutachten und sichert Ihnen den besten Preis.

Die Bezahlung der Provision eines Maklers ist mittlerweile von der Art der Immobilie und den zuvor verhandelten Konditionen anhängig. Grundsätzlich herrscht seit 2015 in Deutschland das Bestellerprinzip, was besonders bei einer Vermietung interessant ist. Hier gilt, wer den Makler zur Vermarktung oder Suche bestellt, muss auch entsprechend die Courtage zahlen. Die Höhe der Courtage beläuft sich bei der Vermietung zumeist auf 2 Kaltmieten. Verhandlungen sind jedoch durchaus möglich.

Seit Dezember 2020 gilt ein neues Gesetz zur Courtage Zahlung in Bezug auf den Verkauf. Die Bundesregierung hat die Regelung der Zahlung angepasst, um die beteiligten Parteien finanziell zu entlasten. Bei dem Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung werden nun sowohl Käufer als auch Verkäufer zu 50% an der Provisionszahlung beteiligt. Hierzu muss im Vorfeld zwischen dem Verkäufer und Makler eine Provision festgehalten werden, diese gilt dann im gleichen Maße für den Käufer und muss bereits im Exposé ausgewiesen sein. Ausgenommen von dieser Regelung sind Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Verkäufe.

Bei gewerblichen Verkäufen z.B. Mehrfamilienhäusern greift erneuet das Bestellerprinzip. 

Grundsätzlich gilt bei der Regelung einer jeden Courtage, dass es bestimmte Vorschriften wie das Bestellerprinzip gibt. Die Höhe der Courtage unterscheidet sich allerdings von Bundesland zu Bundesland und kann immer verhandelt werden. 

Die Verwaltung von Miet – Immobilien gestaltet sich oft nicht so einfach wie man es sich vorstellt. Die jährlichen Abrechnungen werden von Jahr zu Jahr komplizierter, da es immer wieder Änderungen in den Vorschriften der umlagefähigen Kosten gibt. Aber ja, es fällt eben nur einmal im Jahr an – also überschaubar. 

Doch damit ist es noch nicht getan. Immobilien brauchen Pflege damit Sie lange erhalten bleiben. Dazu gehören nicht nur Investitionen, die sich wirklich lohnen, sondern auch neue energiesparende Maßnahmen, die vorgegeben werden. Dabei nicht den Überblick zu verlieren und Investitionen zu tätigen, die nicht hätten sein müssen oder sich nicht rechnen, kann schnell passieren. Es ist also doch recht zeitintensiv sich um eine Immobilie aufmerksam zu kümmern. 

Unsere bisherigen Arbeiten

Hier können Sie eine Auswahl unserer bisherigen Projekten aus der Hausverwaltung sehen.

Das sagen unsere Kunden über uns

Habe mich rundum gut Beraten gefühlt! Man merkt hier die fundierte & sympathische Arbeitsweise und wird nicht einfach nur abgearbeitet. Es wird nicht das letzte mal gewesen sein!

Max von Weber Professionalität, Qualität,

Aufgrund ihrer authentischen,professionellen vorallem aber ehrlichen Art,ist man dort schon in den richtigen Händen.Für jedes Anliegen/Problem wird schnellst möglich eine Lösung gefunden.

Theresa Kränzlin

Sympathisch, flink und kompetent! Große Weiterempfehlung

Jonathan Hirsch

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung

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